Kupno czy wynajem biura?
Raport: Inwestowanie nadwyżek finansowych
W naszym kraju firmy rzadko decydują się na kupno powierzchni biurowych na własny użytek, szczególnie gdy w grę wchodzą nieruchomości powyżej 200 metrów kwadratowych. Niemniej jednak zdarzają się wyjątki. Czy oznacza to, że dla małych i średnich przedsiębiorstw jedynym słusznym rozwiązaniem jest wynajem biura? Niekoniecznie.
Menedżerowie firm działających w naszym kraju poszukują przede wszystkim powierzchni biurowych na wynajem. Takie rozwiązanie umożliwia im zaangażowanie dostępnych funduszy w prowadzoną działalność operacyjną, bez konieczności długoterminowego zamrażania aktywów. Firmy doceniają też fakt, że mają możliwość dostosowania powierzchni lokalu do swoich potrzeb w trakcie trwania umowy najmu. W obliczu dynamicznej sytuacji na rynku, kiedy strategię firmy trzeba często weryfikować, tak elastyczne rozwiązanie jest dla wielu firm bardzo wygodne.
Czy warto inwestować w nieruchomości biurowe?
Istnieją jednak czynniki sprawiające, że kupno powierzchni biurowej jest również rozwiązaniem wartym rozważenia. Powinny zainteresować się nim m.in. firmy, które osiągnęły stabilny poziom działalności i nie planują rozwoju kadr, bądź te, które traktują zakup nieruchomości jako lokatę kapitału. Nowoczesne biura o powierzchni od 100 do 200 metrów kwadratowych usytuowane w atrakcyjnych lokalizacjach mogą być kuszącą inwestycją, odporną na zawirowania rynku. Czynnikiem, który zwiększa prawdopodobieństwo zysków w tej sytuacji jest fakt, że nasz kraj wciąż znajduje się w fazie rozwoju, a podaż takich powierzchni w atrakcyjnych lokalizacjach jest ograniczona. Możliwe zatem, że wraz z dalszym rozwojem gospodarki pojawi się szersza grupa inwestorów, którzy dostrzegą potencjał w zakupie biur o powierzchni najmu 100, 200, a może nawet i kilkuset metrów.
Z drugiej strony popyt funduszy inwestycyjnych na zakup całych wynajętych budynków biurowych o powierzchni najmu od kilku do kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych jest obecnie bardzo silny. Szczególne zainteresowanie budzą budynki usytuowane w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, z długimi umowami najmu i renomowanymi najemcami.
Co oferuje rynek?
Obecnie na rynku często możemy spotkać oferty sprzedaży powierzchni biurowych o powierzchni ok. 100-200 metrów kwadratowych. Wiele z nich znajduje się w budynkach mieszkalnych, położonych w centralnych lokalizacjach, w których na parterze i pierwszym piętrze znajdują się lokale usługowe lub biurowe. Na kupno nieruchomości tego typu decydują się m.in. kancelarie prawne, biura rachunkowe, pośrednicy finansowi oraz inni konsultanci i specjaliści, którzy cenią sobie posiadanie własnego, niezależnego biura.
Odpowiedzią na potrzeby firm, które chcą zakupić lokal o powierzchni do kilkuset metrów mogą być również pojawiające się na rynku oferty dotyczące budynków wzniesionych specjalnie z przeznaczeniem na sprzedaż kilkunastu samodzielnych biur znajdujących się wewnątrz. Są to z założenia nieruchomości wyposażone w niezależne pomieszczenia socjalne i sanitarne – odróżnia to te inwestycje od obiektów przewidzianych jako obiekty realizowane stricte pod wynajem, w których najczęściej pomieszczenia socjalne i sanitarne usytuowane są w częściach wspólnych budynku do dyspozycji ogółu najemców.
Firmy zainteresowane większymi biurami, np. o powierzchni do 2-3 tys. metrów kwadratowych znacznie rzadziej decydują się na kupno nieruchomości z uwagi na duże koszty takiej inwestycji, a także blokowanie kapitału, który mógłby być wykorzystany w ramach bieżących działań operacyjnych. Spółki, które mogą pozwolić sobie na taki wydatek stanowią rzadkość na naszym rynku.
Piotr Maciąg
Dyrektor rynku komercyjnego
UNIDEVELOPMENT Sp. z o.o.
Czy warto inwestować w nieruchomości biurowe?
Istnieją jednak czynniki sprawiające, że kupno powierzchni biurowej jest również rozwiązaniem wartym rozważenia. Powinny zainteresować się nim m.in. firmy, które osiągnęły stabilny poziom działalności i nie planują rozwoju kadr, bądź te, które traktują zakup nieruchomości jako lokatę kapitału. Nowoczesne biura o powierzchni od 100 do 200 metrów kwadratowych usytuowane w atrakcyjnych lokalizacjach mogą być kuszącą inwestycją, odporną na zawirowania rynku. Czynnikiem, który zwiększa prawdopodobieństwo zysków w tej sytuacji jest fakt, że nasz kraj wciąż znajduje się w fazie rozwoju, a podaż takich powierzchni w atrakcyjnych lokalizacjach jest ograniczona. Możliwe zatem, że wraz z dalszym rozwojem gospodarki pojawi się szersza grupa inwestorów, którzy dostrzegą potencjał w zakupie biur o powierzchni najmu 100, 200, a może nawet i kilkuset metrów.
Z drugiej strony popyt funduszy inwestycyjnych na zakup całych wynajętych budynków biurowych o powierzchni najmu od kilku do kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych jest obecnie bardzo silny. Szczególne zainteresowanie budzą budynki usytuowane w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, z długimi umowami najmu i renomowanymi najemcami.
Co oferuje rynek?
Obecnie na rynku często możemy spotkać oferty sprzedaży powierzchni biurowych o powierzchni ok. 100-200 metrów kwadratowych. Wiele z nich znajduje się w budynkach mieszkalnych, położonych w centralnych lokalizacjach, w których na parterze i pierwszym piętrze znajdują się lokale usługowe lub biurowe. Na kupno nieruchomości tego typu decydują się m.in. kancelarie prawne, biura rachunkowe, pośrednicy finansowi oraz inni konsultanci i specjaliści, którzy cenią sobie posiadanie własnego, niezależnego biura.
Odpowiedzią na potrzeby firm, które chcą zakupić lokal o powierzchni do kilkuset metrów mogą być również pojawiające się na rynku oferty dotyczące budynków wzniesionych specjalnie z przeznaczeniem na sprzedaż kilkunastu samodzielnych biur znajdujących się wewnątrz. Są to z założenia nieruchomości wyposażone w niezależne pomieszczenia socjalne i sanitarne – odróżnia to te inwestycje od obiektów przewidzianych jako obiekty realizowane stricte pod wynajem, w których najczęściej pomieszczenia socjalne i sanitarne usytuowane są w częściach wspólnych budynku do dyspozycji ogółu najemców.
Firmy zainteresowane większymi biurami, np. o powierzchni do 2-3 tys. metrów kwadratowych znacznie rzadziej decydują się na kupno nieruchomości z uwagi na duże koszty takiej inwestycji, a także blokowanie kapitału, który mógłby być wykorzystany w ramach bieżących działań operacyjnych. Spółki, które mogą pozwolić sobie na taki wydatek stanowią rzadkość na naszym rynku.
Piotr Maciąg
Dyrektor rynku komercyjnego
UNIDEVELOPMENT Sp. z o.o.
|
nr 12(128)2012  |
|
