Pierwsza z nich to kwota amortyzacji. Je¿eli podatnik ma prawo do stosowania relatywnie wysokich odpisów amortyzacyjnych w stosunku do czynszu najmu, wówczas najbardziej optymaln± form± opodatkowania jest pozarolnicza dzia³alno¶æ gospodarcza w oparciu o przepisy Pdof. Z kolei im mniejszy udzia³ amortyzacji w dochodach z najmu, tym bardziej op³acalne s± zrycza³towane formy opodatkowania.   Kryteria wyboru formy opodatkowania   Wzrost kwoty czynszu najmu uzasadnia rozwa¿anie zrycza³towanych form opodatkowania, gdzie znaczne korzy¶ci widoczne s± szczególnie przy wynajmie w ramach dzia³alno¶ci gospodarczej. Ta metoda opodatkowania znajduje uzasadnienie, w sytuacji gdy podatnik nie ma prawa do naliczania odpisów amortyzacyjnych (np. przedmiot najmu zosta³ ju¿ zamortyzowany) lub kwota ta jest relatywnie niska (np. przy nowych nieruchomo¶ciach). Przy wyborze opodatkowania nale¿y wzi±æ pod uwagê obligatoryjne obci±¿enia pozapodatkowe, z których najwa¿niejsze to sk³adki na ubezpieczenie spo³eczne oraz sk³adka zdrowotna. Je¿eli bowiem osoba fizyczna rozwa¿a wynajem posiadanych sk³adników maj±tkowych, a nie prowadzi dzia³alno¶ci gospodarczej, mo¿e zaistnieæ sytuacja, w której najbardziej op³acaln± form± bêdzie wynajem w ramach prowadzonej dzia³alno¶ci gospodarczej. Wówczas dodatkowym kosztem bêd± wskazane sk³adki, które bêd± odpowiednio pomniejszaæ dochód oraz warto¶æ podatku do zap³aty. W tym miejscu nale¿y wskazaæ na mo¿liwo¶æ preferencyjnego objêcia obowi±zkiem zap³aty sk³adek na ubezpieczenie emerytalne, rentowe, chorobowe i wypadkowe osób, które rozpoczê³y dzia³alno¶æ gospodarcz± po 25. sierpnia 2005 r., a nie prowadzi³y jej wcze¶niej przez 60 miesiêcy i nie prowadz± jej na rzecz by³ego pracodawcy.